咨询电话:0632-3377770

枣庄房地产容光焕发,民企6.6亿吹响拿地号角

作者:zzfckb 2022-08-24 17:37:32 来源:

4-220R41J0001B.png

目前枣庄房地产市场从去年下半年自今很少有开发商拿地了,挂出的土地也基本上被国企城投托底收储了。


今天浙鲁集团以6.636亿的高价拿下来泉片区两地块,这也是来泉村拆迁后迎来的首场土拍。


具体地块信息:

4-220R41J029304.png

薛2022-3号地指标:

该地块出让面积45767平方米 或68.6亩,

1.0<容积率<2.2

成交价4.12亿,约600万/亩

楼面价4092元/平方


薛2022-4号地指标:

该地块出让面积27955平方米 或41.9亩,

1.0<容积率<2.4

成交价2.516亿,约600万/亩

楼面价3750元/平方


首先我们要知道这两块地在哪里?显然在龙吟实验西侧的薛2022-3号地才是来泉片区核心地块,不仅与学校隔路相望东南角还有一处公园。2.2的容积率也比较友好.....


薛2022-4号地与规划的来泉公园隔长白山路相望,容积率为2.4显然是为了拉高城际线的大高层定位。

4-220R41J133F6.png

我们再来看这两块地的规划价值点:首先要知道厦门路为城市次主干道红线宽度达40米,沿道路北侧规划宽度12米的干渠用地。显然薛2022-3号地及薛2022-4号地两块地的南侧为类似于鸿鑫尚景二期前面凤凰路景观河道(宽度也差不多)。


沿厦门路布局露天的景观河道为片区环境提供价值支撑,这条河道就是碧水绕城(官名:西城水域治理工程)的分支直达凤鸣湖。


薛2022-3号地的东南侧不但有公园预计十来亩占地,其东侧还有20米宽的带状公园绿地。

这两块地配建的停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件,这也是最新的设计规范要求,电动车再也不怕安不上充电桩了。


另外需配建不小于6班幼儿园.......

4-220R41J213F2.png

总结:


我们上次说过这个市场状态下除了国企谁敢拿地?一块地就是几个亿对企业的现金流要求非常高,特别是这个时候能拿出几个亿的民企更是寥寥无几。


从此次土拍我们看出几个价值点:


一、土地市场内卷到只有浙鲁集团这种有完整产业链的企业才能拿地,浙鲁集团旗下涉及坤鲁建工、制冷设备、混凝土搅拌站等全产业链的建筑行业布局。


这个地价其他房企拿了没有什么利润的,而浙鲁集团即便是平价卖,建筑公司还是有利润的。对外部开发企业在建筑成本上就呈碾压之势......


二、承担配套工程建设,目前厦门路及回迁安置房包括龙吟实验均是浙鲁集团建设,估计公园及沿线景观河道也将是浙鲁承建。这样浙鲁集团将会全力打造来泉片区,不必等待市政配套,主动权自己把控极大的提高效率。


三、其旗下的浙商物业更是屡次登上薛城区物业评比红榜,上个月为保证福佑嘉园西区顺利交房让业主有路可走,浙鲁集团更是自掏腰包先行修通部分来泉三路及来泉四路解决业主出行问题。


以上可以看出浙鲁集团已经深度介入来泉片区的开发,从浙鲁集团中标厦门路、及承建来泉安置房及龙吟实验学校可以看出来泉片区迎来了浙鲁时代!


这也是为什么我们持续看好紫悦山项目的原因之一,强大的集团实力和极佳的企业信誉正是浙鲁集团扎根新城深耕来泉片区的基石。


分享到: